С 1999 года ООО «Фирма ИНТЕРФОРМ» года занимается производством общестроительных и монтажных работ, реализацией строительных и отделочных материалов. В сферу профессиональной деятельности компании входят следующие направления:
- возведение зданий и сооружений высотой до 40 м;
- поставка материалов для строительства, в том числе натуральной цементно-песчаной, керамической черепицы, металлочерепицы импортных и отечественных производителей, мягкой битумной кровли; водосточных систем, мансардных окон, минераловатной теплоизоляции, гидро- и пароизоляционных материалов, чердачных лестниц, доборных элементов для любого вида кровли.
Одним из важных направлений развития бизнеса компании является строительство и надстройка мансард.
Об этом перспективном способе решения большинства проблем, с которыми сталкивается город Рязань и его жители, мы беседуем с директором ООО «Фирма «ИНТЕРФОРМ» Владимиром Степановым и генеральным директором ООО «Интерформ» Андреем Антюфеевым.
Первая группа вопросов адресуется нами Владимиру Степанову:
- Владимир Алексеевич, почему вы занялись именно мансардами - новым для Рязани направлением в домостроении?
- Мансарда - это специально разработанный тип помещений, который позволяет интересно и, вместе с тем, экономически выгодно использовать пространство под кровлей и увеличить полезную площадь любого здания на 30-40%. У мансардных построек большое будущее. Квартиры в мансарде - это самое современное и удобное жилье, которое, как правило, обходится намного дешевле, чем в простом доме. Это объясняется тем, что при его строительстве не нужно платить за землю и подводку систем инженерного обеспечения.
- Только ли в этом выгода мансардного строительства?
- Мансарды позволяют одновременно решить сразу две актуальные на сегодняшний день проблемы градостроительства: произвести реконструкцию давно устаревшего жилого помещения и предоставить необходимое городу благоустроенное жилье, при этом, не осваивая другие территории, не вкладывая бюджет в инженерное обеспечение зданий, социальную или транспортную инфраструктуру.
При этом в обязательном порядке учитываются интересы всех сторон. Так как надстройка мансард проводится в комплексе с модернизацией инженерных коммуникаций, утеплением наружных стен и другими улучшениями, собственники выигрывают в стоимости своего жилья, рыночная цена которого повышается.
Инвестору достаются новые квадратные метры, реализация которых позволит скомпенсировать затраты на реконструкцию. Город без использования бюджетных средств получает обновленный и дополненный жилищный фонд. Кроме того, достройка мансард способна стать отличным вариантом увеличения мест в детских дошкольных учреждениях. Это особенно актуально, если учесть их постоянную нехватку.
- Можно ли утверждать, что преимущества мансард уже осознаны не только вами, но и людьми, которые принимают решения в масштабах города?
- Мы работаем под патронажем городского некоммерческого фонда содействия обеспечению жильем города. Сейчас реализуется пилотный проект: надстройка мансардного этажа на одном из зданий в Московском районе, она позволит получить 49 новых квартир, которые могут быть проданы по максимально доступной цене. Мы готовы применить полученный опыт на других объектах, если нам поступят соответствующие предложения.
- Почему же, несмотря на явную выгоду от мансардного строительства, это направление градостроительной деятельности вплоть до сего времени не получало в Рязани должного развития?
- Тому есть несколько причин. Самая главная - это инерция мышления. Преимущества, которые получают город и его жители от строительства мансард, приходится терпеливо разъяснять. В том числе доводить до сведения всех интересующихся сторон информацию о том, что реконструкция зданий производится без отселения жильцов. При проведении строительных работ не задействуются лестничные марши - все материалы доставляются наверх снаружи здания специальными подъемниками.
Негативно сказывается и несовершенство нормативной базы. Но об этом, по-моему, лучше сможет рассказать генеральный директор ООО «Интерформ» Андрей Антюфеев.
- Действительно, развитию мансардного строительства заметно мешает отсутствие необходимых нормативных документов на проектирование, изготовление и дальнейший монтаж таких конструкций. В результате этого, большая часть времени и энергии уходит на получение разрешений и всевозможных согласований. Для того чтобы значительно уменьшить многие негативные факторы, при этом максимально оптимизировав процесс проектирования и согласования проектов, было создано ООО «Интерформпроект» - организация, которая занимается непосредственно проектными работами.
- Есть ли у проектирования мансард свои особенности?
- Эти конструкции достраиваются на уже существующем здании, поэтому предварительно оно проходит самое тщательное обследование. В мансардном строительстве находят широкое применение сверхлегкие стальные конструкции, поэтому дополнительная площадь образуется практически без изменения нагрузки на фундамент. Предусматривается высокая скорость монтажа, ведь реконструкция проводится без отселения жителей и длительное строительство в этом случае недопустимо. Особые требования предъявляются к пожарной безопасности мансардных этажей, в том числе конструкций надстройки. Таким образом, значительно повышается предел их огнестойкости при помощи различных негорючих отделочных материалов.
- Какая кровля лучше подходит для мансард?
- Наиболее предпочтительные кровельные покрытия - натуральная черепица BRAAS и фальцевая кровля. По сравнению с мягкой кровлей они абсолютно негорючие и в то же время имеют преимущества перед металлочерепицей, при монтаже которой приходится делать много отверстий для крепежа, а значительная часть материала уходит в обрезки. Также идеальны для использования в этой области строительства мансардные окна.
